2015-9-14
閱讀量：3672近日，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。該方案提出，下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
何為全裝修？來(lái)自濟(jì)南住建部門(mén)的解釋稱(chēng)，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修房是相較于毛坯房的一個(gè)概念，在范圍上包括精裝修房。
日前，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查采訪了解到，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，全裝修房替代毛坯房是環(huán)保節(jié)能的需要，房?jī)r(jià)被無(wú)形推高后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既面臨盈利點(diǎn)增多的機(jī)遇，也備受綜合能力的考驗(yàn)，對(duì)裝飾裝修市場(chǎng)而言，企業(yè)必須加緊拓展與開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作才能在將來(lái)的一級(jí)裝修市場(chǎng)中分得一杯羹。
摒棄粗放式裝修
“精裝房的價(jià)格較同樣在售的毛坯房大約每平方米貴出2000元左右。”12日，在濟(jì)南市陽(yáng)光100小區(qū)售樓處，營(yíng)銷(xiāo)人員張瑩對(duì)導(dǎo)報(bào)記者透露。
毛坯房變身全裝房后，房?jī)r(jià)被推高在消費(fèi)者看來(lái)已是板上釘釘?shù)氖隆?
同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，總體房?jī)r(jià)推高的幅度預(yù)計(jì)在每平方米1000至2000元左右，這在消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)的首付款中會(huì)體現(xiàn)出來(lái)?！斑€應(yīng)該看到，實(shí)行全裝修后，集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、工廠式裝修將代替以往的粗放式裝修，更加節(jié)能環(huán)保。”張宏偉說(shuō)。
“雖然毛坯房可以自行設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)成本低，但是從環(huán)境資源的角度看，毛坯房在裝修拆裝過(guò)程往往會(huì)產(chǎn)生大量建筑垃圾，裝修期間噪音影響左鄰右舍，由此來(lái)看，實(shí)行全裝修還是很有必要的?！鄙綎|財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員郭松海對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示。
他透露了一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，毛坯房的裝修會(huì)造成建筑成本損失約10%，裝修材料的損耗也在30%左右?！叭b修就可以避免這些浪費(fèi)?！惫珊Ｕf(shuō)。
此外，良莠不齊、價(jià)格懸殊，使很多已購(gòu)買(mǎi)毛坯房的消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)頗感頭疼。一家打出“環(huán)保牌”的全國(guó)連鎖知名裝修公司的營(yíng)銷(xiāo)人員對(duì)導(dǎo)報(bào)記者透露，不同的裝修公司都可以做出同樣的裝修效果，讓消費(fèi)者難辨的是裝修材料的差異，材料不環(huán)保，會(huì)造成對(duì)環(huán)境的污染。
開(kāi)發(fā)商能力迎考
“全裝修一定要考慮到消費(fèi)者的個(gè)性化需求，如果都是一個(gè)模子刻出來(lái)，與消費(fèi)者的需求不吻合，或許還會(huì)造成更大的浪費(fèi)---對(duì)裝修不滿(mǎn)意的消費(fèi)者有可能會(huì)砸了重裝?！惫珊ＵJ(rèn)為，這需要開(kāi)發(fā)商細(xì)化裝修方案，與消費(fèi)者進(jìn)行細(xì)致溝通。同時(shí)，政府部門(mén)可以借鑒上海的做法，制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則予以引導(dǎo)?！凹?xì)則的線條也不宜過(guò)細(xì)，應(yīng)留出個(gè)性化的空間?！惫珊Ｑa(bǔ)充說(shuō)。
導(dǎo)報(bào)記者注意到，在上海等全裝修住宅占比較高的城市中，內(nèi)部裝修的工業(yè)化以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)較為成熟。比如上海編制完成《全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，即將于近期推出。該標(biāo)準(zhǔn)是全國(guó)范圍內(nèi)第一部針對(duì)全裝修住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與其建筑設(shè)計(jì)相互銜接，促進(jìn)全裝修住宅產(chǎn)業(yè)化一體化方向發(fā)展。
張宏偉表示，全裝修房的推行增加了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，但其對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)也是個(gè)考驗(yàn)?！爱吘蛊髽I(yè)的集約化采購(gòu)能力不同，管控能力不同，對(duì)產(chǎn)品的議價(jià)能力也不一樣?！睆埡陚フf(shuō)。
據(jù)了解，濟(jì)南目前有海爾綠城、恒大、萬(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了精裝房，絕大多數(shù)在售商品房仍是毛坯房。
在郭松?？磥?lái)，實(shí)行全裝修后，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)業(yè)鏈往后延伸了一塊，更加接近消費(fèi)者，營(yíng)銷(xiāo)手段的空間也更加開(kāi)闊，有利于開(kāi)辟市場(chǎng)，但也會(huì)使開(kāi)發(fā)商面臨綜合統(tǒng)籌能力的挑戰(zhàn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)與裝修企業(yè)合作，學(xué)會(huì)借力。
裝修企業(yè)洗牌
毛坯房變身全裝修，喪失一級(jí)市場(chǎng)的裝修企業(yè)該如何搶抓機(jī)遇呢？
郭松海表示，將來(lái)全裝修推行后，裝修一級(jí)市場(chǎng)幾乎不存在了。裝修企業(yè)要抓住機(jī)遇加強(qiáng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作。
值得關(guān)注的是，山東推行全裝修還有一個(gè)背景，2012年，濟(jì)南成為全國(guó)第三個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市。住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降物耗、能耗。
在郭松?？磥?lái)，全裝修的推行顯然利于住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)。相應(yīng)地，“工業(yè)化裝修”概念將在今后全裝修房覆蓋市場(chǎng)后成為主流。“廚房、衛(wèi)生間是整個(gè)裝修過(guò)程中技術(shù)含量最高，也是最復(fù)雜的部分，全裝修要在廚衛(wèi)上下工夫。”郭松海說(shuō)。
據(jù)了解，在目前住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)中，涌現(xiàn)出的大量“工業(yè)化裝修”企業(yè)，尤其是一些專(zhuān)注于廚衛(wèi)生產(chǎn)到裝修一體化的企業(yè)受到了很多開(kāi)發(fā)商的青睞。
所謂工業(yè)化裝修，是將室內(nèi)裝修的大部分裝修部件在工廠內(nèi)通過(guò)大型機(jī)械高效率、高標(biāo)準(zhǔn)流水線化生產(chǎn)（如房門(mén)、門(mén)套、窗套、踢腳線、家具、衛(wèi)浴、櫥柜等），然后到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。由于原材料規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化批量采購(gòu)，模塊化設(shè)計(jì)，工業(yè)化生產(chǎn)，整體化安裝，從而實(shí)現(xiàn)了裝修的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和高效節(jié)能。
據(jù)郭松海透露，山東市場(chǎng)上已出現(xiàn)了一批裝修企業(yè)，如：山東省華信裝飾工程有限公司、山東萬(wàn)得福裝飾工程有限公司、山東福斯特建筑裝飾有限公司等，正在謀求做工業(yè)化裝修的文章，力圖分羹住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)的“蛋糕”。
